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武汉公积金"商转公":存量房贷款上限延长至

(原标题:武汉公积金“商转公”贷款细则:存量房贷款上限延长至30年)

6月21日记者从武汉市公积金治理中间获悉,《武汉小我住房商业贷款转公积金贷款实施细则》正在向社会公开收罗意见。记者梳理发明,细则不仅调剂了商转公贷款的工具和前提,也对存量房商转公贷款房龄的年限进行了延长。

公积金“商转公贷款”,即小我住房商业贷款转住房公积金贷款,是指武汉市住房公积金缴存职工,将本人或妃耦已解决且尚未结清的小我住房商业贷款,转为公积金中间委托商业银行发放的住房公积金小我贷款。商转公贷款该当在原商贷银行解决。解决“商转公贷款”营业时,所解决的原商贷银行必须是武汉市公积金小我贷款营业的受托银行。

不能解决“商转公贷款”的环境

住房公积金组合贷款中的商业贷款,不能解决商转公贷款;

转贷人家庭(含本人、妃耦及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中有两套以上住房的,或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的,则认定为属于“商转公贷款”的第三套及以上的住房,其商转公贷款申请均不予受理。

转贷人及其妃耦在婚前已分手应用过公积金贷款,现以伉俪名义申请商转公贷款的,贷款申请不予受理。

此外,原商贷房屋为非婚姻联名购买的,不能解决商转公贷款。

商贷发放后的还款期由“6个月”改动为“12个月”

解决商转公贷款的前提之一,由原本的“商贷发放后已正常还款6个月及以上”,改动为“原商贷发放后已正常还款12个月及以上”;

公积金中间先容,这条规定主如果从商业贷款还款的角度看转公积金贷款的风险。

存量房“商转公”贷款期延长

这次细则中,不仅将存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)上限,由20年调剂为30年。

此外,存量房商转公贷款最经久限,也由20年延长至30年,与《武汉存量房住房公积金小我住房贷款实施细则》的相关规定维持同等。

公积金中间先容,该条规定主如果为了回应购买二手房职工的贷款诉求,并与现行的二手房公积金贷款房屋房龄维持同等。

“商转公”贷款也分首套房和第二套房

“商转公贷款”首套住房的认定前提是:转贷人家庭(含本人、妃耦及未成年子女)在武汉市房产部门的信息系统中仅有一套住房,并与拟申请商转公贷款的房屋为同一套住房,且在武汉住房公积金信息系统(以下简称“公积金系统”)中无贷款记录的,认定为首套住房。

而商转公贷款第二套住房的认定前提是:转贷人及妃耦申请商转公贷款时,在武汉市房产部门的信息系统中,其家庭(含本人、妃耦及未成年子女)挂号有二套住房,就此中一套住房申请商转公贷款的;或者转贷人及妃耦在市房产部门信息系统中有二套(含)以内住房,且在公积金系统中仅有一次贷款记录,并已结清,就此中一套住房申请商转公贷款的;

此外,细则中对婚姻状况变更的房屋套数认定,也有了明确规定。如转贷人及其妃耦在婚前,此中一方已应用过一次公积金贷款并已结清,现以伉俪名义申请商转公贷款的,按第二套住房认定;若在婚姻存续时代,应用公积金贷款购买过一套住房,离异后此中一方申请商转公贷款的,按第二套住房认定。

增添了必要解决公证的情形

细则中,增添了必要解决公证的情形,即“原商贷借钱人在婚姻存续时代所购房屋产权为零丁所有的,在申请商转公贷款时需出具转贷人伉俪双方约定原商贷所购房屋产权共有及合营还款的公证书”。

公积金中间相关认真人先容,此条规定主如果为了约束商贷转公积金贷款后,伉俪双方有合营还款的使命。

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